La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria ha introducido importantes cambios en la administración...
La Importancia del Cambio de Administración en Condominios: Proceso y Claves para el Bienestar de la Comunidad.
Introducción:
La vida en comunidad dentro de un condominio requiere de una administración eficiente y transparente que vele por el bienestar de todos los copropietarios. Sin embargo, en ocasiones, la gestión del administrador puede no satisfacer las expectativas de la comunidad, generando la necesidad de un cambio. En este artículo, analizaremos la importancia de este proceso, cómo llevarlo a cabo legalmente y las claves para una transición exitosa.
¿Por qué Cambiar la Administración de un Condominio?
Un cambio de administración puede ser necesario por diversas razones, entre las más comunes se encuentran:
- Falta de transparencia en la gestión financiera: El administrador no rinde cuentas claras sobre los ingresos y gastos del condominio, generando desconfianza entre los copropietarios.
- Incumplimiento del Reglamento de Copropiedad: El administrador no hace cumplir las normas establecidas en el reglamento, provocando conflictos entre los residentes.
- Negligencia en el mantenimiento del condominio: Se descuidan las áreas comunes, las reparaciones se realizan de forma tardía o deficiente, afectando la calidad de vida de los copropietarios.
- Falta de comunicación y atención a los copropietarios: El administrador no responde a las solicitudes o quejas de los residentes, generando frustración e insatisfacción.
El Proceso Legal para el Cambio de Administración:
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 establece el marco legal para el cambio de administración. El proceso se inicia con la solicitud formal de un grupo de copropietarios que representen, al menos, el 10% de los derechos en el condominio.
Los pasos a seguir son:
- Presentación de la Solicitud al Comité de Administración: La solicitud debe ser por escrito, exponiendo las razones del cambio y los temas a tratar en la asamblea.
- Convocatoria a Asamblea Extraordinaria: El Comité está obligado a convocar a una Asamblea Extraordinaria para tratar la remoción del administrador, cumpliendo con las formalidades de la ley y el Reglamento de Copropiedad.
- Votación en la Asamblea: Se discutirán las razones del cambio y se votará la propuesta de remoción. Para aprobarla se requiere la mayoría absoluta de los derechos de copropiedad.
- Comunicación al Administrador Saliente: La decisión se comunica por escrito al administrador, estableciendo un plazo para la entrega del cargo y la documentación.
- Formalización de la Nueva Administración: Se firma un contrato de prestación de servicios con el nuevo administrador, quien debe estar inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
Claves para una Transición Exitosa:
- Transparencia y Comunicación: Mantener informada a la comunidad durante todo el proceso, desde la solicitud del cambio hasta la entrega del cargo.
- Documentación Completa: El administrador saliente debe entregar toda la documentación relevante, incluyendo libros contables, contratos, reglamentos, etc.
- Elección de un Administrador Idóneo: Buscar un administrador con experiencia, competencias y solvencia moral, que esté inscrito en el Registro Nacional.
Conclusión:
Un cambio de administración es un proceso clave para el bienestar de la comunidad en un condominio. Seguir el procedimiento legal, mantener una comunicación transparente y elegir un nuevo administrador idóneo son las claves para una transición exitosa y una mejor gestión del condominio. en SORADO AEC, estamos dispuestos para acompañarte en todo este proceso, consulta hoy mismo.
