Tipos de Condominios y el Régimen de Copropiedad Inmobiliaria en la Nueva Ley 21.442.

La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, vigente desde abril de 2022, moderniza y clarifica la regulación de los condominios en Chile. Esta nueva normativa reemplaza a la antigua Ley 19.537, con el objetivo de adaptarse a las demandas actuales del crecimiento urbano y mejorar la administración y convivencia en las comunidades.

En este artículo, te explicaremos los tipos de condominios que regula la ley y en qué consiste el régimen de copropiedad inmobiliaria, un concepto fundamental para entender cómo se organiza y gestiona una comunidad de copropietarios.

¿Qué es el Régimen de Copropiedad Inmobiliaria?

El régimen de copropiedad inmobiliaria es el sistema legal que regula la forma en que un inmueble se divide entre bienes de dominio exclusivo (las unidades habitacionales) y bienes de dominio común (las áreas compartidas como pasillos, ascensores, jardines, etc.). La Ley 21.442 ha introducido cambios significativos respecto a la normativa anterior para mejorar la claridad y la eficiencia en la gestión de estos bienes.

Bajo este régimen, los copropietarios no solo tienen derechos sobre sus unidades privadas, sino también una participación en los bienes comunes, lo que implica ciertas obligaciones para su mantenimiento y administración.

Diferencias con la Ley Anterior (Ley 19.537):

• Registro Nacional de Administradores: La nueva ley introduce un control más estricto sobre los administradores de condominios, quienes ahora deben estar inscritos en un registro oficial, asegurando una mayor transparencia y profesionalización en la administración.
• Certificación de Instalaciones Críticas: La Ley 21.442 exige la certificación periódica de instalaciones como ascensores y sistemas de calefacción, garantizando mayor seguridad y mejor mantenimiento de las áreas comunes.
• Mayor Participación en Asambleas: Se fomentan mecanismos de participación activa de los copropietarios, permitiendo el uso de asambleas virtuales o híbridas, lo cual no estaba contemplado en la ley anterior.

Tipos de Condominios Regulados por la Ley 21.442

1. Condominios de Viviendas: Son aquellos inmuebles destinados exclusivamente a viviendas particulares, con áreas comunes que son utilizadas por los residentes, como jardines, pasillos, estacionamientos, etc.

2. Condominios Comerciales o Mixtos: Son inmuebles donde coexisten unidades destinadas a viviendas y otras para fines comerciales. Este tipo de condominio requiere una gestión más compleja, ya que los intereses de los copropietarios pueden variar considerablemente.

3. Condominios de Terrenos: Se trata de propiedades donde las áreas de dominio exclusivo son los terrenos o parcelas, mientras que las áreas comunes incluyen calles, áreas verdes y sistemas de servicios.

¿Por qué son importantes estos cambios?

La Ley 21.442 busca proteger los derechos de los copropietarios, simplificar la gestión de los condominios y asegurar una mayor transparencia en el manejo de los bienes comunes. Si bien la ley anterior era funcional, no se adaptaba completamente a los problemas y desafíos actuales, como el aumento de condominios mixtos y la falta de regulación sobre los administradores.

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